ଆସିଲା ନୂଆ ନିୟମ; ଭୁବନେଶ୍ୱରରେ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ ଘର କିଣିବାର ଯୋଜନା ରଖିଛନ୍ତି କି? ଜାଣିରଖନ୍ତୁ…
ଭୁବନେଶ୍ୱର,୫।୧୧: ଭାରତରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ଭାଗ୍ୟର କଥା ବୋଲି କୁହାଯାଏ। ସମ୍ପତ୍ତି ଜୀବନରେ ବହୁତ କିଛି କାମରେ ଆସିଥାଏ | ଅସୁବିଧା ସମୟରେ ଯେତେବେଳେ ଟଙ୍କାର ଅଭାବ ଥାଏ କି ଅନ୍ୟ କୌଣସି ପରିସ୍ଥିତିରେ ପାଖରେ ଥିବା ସମ୍ପତି ହିଁ କାମରେ ଆସେ | ଆଜି କାଲି ତା ଟ୍ରେଣ୍ଡରେ ଚାଲିଛି ଲୋକେ ନିଜର ସଂଚୟକୁ ସମ୍ପତି କିଣିବାରେ ନିବେଶ କରୁଛନ୍ତି | ତେବେ କଥା ଉଠେ ଯେ ସମ୍ପତି କିଣିବାଟା କେତେ ଦୂର ଠିକ ଓ ଏଥିପାଇଁ କେତେ ଆମକୁ ଟିକସ ଦେବାକୁ ପଡେ ?
ସମ୍ପତ୍ତି ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି କିମ୍ବା ଦୁଇ କିମ୍ବା ତତୋଧିକଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ମିଳିତ ଭାବରେ ହୋଇପାରିବ। ସାଧାରଣତଃ ଲୋକମାନେ ସେମାନଙ୍କ ପତି/ପତ୍ନୀଙ୍କ ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବାକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି। ମିଳିତ ଭାବରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ଦ୍ୱାରା ଟିକସ ଲାଭ ଏବଂ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଛାଡ଼ ମିଳିପାରେ। ତଥାପି ମିଳିତ ଭାବରେ କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଟିକସ ଦାୟିତ୍ୱ ବିଷୟରେ ସଚେତନ ରହିବା ନିହାତି ଜରୁରୀ। ଅନେକ ଲୋକ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ହ୍ରାସ କରିବା ପାଇଁ ନିଜ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ ଏକ ଘର କ୍ରୟ କରନ୍ତି ଏବଂ ଏହା ମଧ୍ୟ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ କାହାକୁ ଉପହାର ଦେଇ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଟିକସ ଛାଡ଼ ପାଇପାରିବେ।
ଘର କିଣିବା ସମୟରେ ଯଦି ସ୍ୱାମୀ ନିଜ ନାମରେ ସମ୍ପତି ନ କିଣି ଯଦି ନିଜ ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ ସମ୍ପତି କିଣନ୍ତି ତେବେ ତାଙ୍କୁ ନାମ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରିବା ପାଇଁ ସୁବିଧା ହୋଇଥାଏ | ଏହା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟକୁ 1% ରୁ 2% କମାଇଦେଇଥାଏ, ଯାହାଫଳରେ କି ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ଟାକ୍ସ ହ୍ରାସ ପାଇଥାଏ। ସାମାଜିକ ପଦକ୍ଷେପର ଏକ ଅଂଶ ଭାବରେ ଅନେକ ରାଜ୍ୟ ସରକାର ମହିଳା କ୍ରେତାମାନଙ୍କୁ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଛାଡ଼ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି।
ଭାରତୀୟ ସମ୍ବିଧାନର ଧାରା 80C ଅନୁଯାୟୀ ଯଦି ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ସହ-ମାଲିକ ଭାବରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ଦ୍ୱାରା ଟିକସ ଛାଡ଼ ହୋଇଥାଏ। ଆଉ ଏକ ଲାଭ ମଧ୍ୟ ହୋଇଥାଏ ତାହା ହେଉଛି ଗୃହ ଋଣର ମୂଳ ପରିଶୋଧ ଉପରେ ପ୍ରତି ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ 1.5 ଲକ୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରିହାତି ମିଳିଥାଏ। ଉଦାହରଣ ସ୍ବରୂପ, ଯଦି ସ୍ୱାମୀ ଏବଂ ସ୍ତ୍ରୀ ଉଭୟ ସମାନ ସମ୍ପତ୍ତିର ସହ-ମାଲିକ ଏବଂ ପତ୍ନୀଙ୍କ ଆୟର ଭିନ୍ନ ଉତ୍ସ ଅଛି, ତେବେ ଉଭୟ ସେମାନେ ଏହି ଲାଭ ଦାବି କରିପାରିବେ। ଯଦି କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଭଡ଼ା ନିଆଯାଇଛି, ତେବେ ଉଭୟ ଗୃହ ଋଣରେ ଦେୟ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ସୁଧ ପରିମାଣ କାଟିପାରିବେ। ଯଦି ଏହା ଏକ ସୱ-ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ଉଭୟ ଆପଣଙ୍କ ଗୃହ ଋଣର ସୁଧ ପରିଶୋଧ ପାଇଁ 2 ଲକ୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରିହାତି ଦାବି କରିପାରିବେ। ସୱାମୀ ତାଙ୍କ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ କ୍ରୟ କରିଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଟିକସ ଲାଭ ସେମାନଙ୍କ ମାଲିକାନା ଅଂଶ ଉପରେ ର୍ନିଭର କରିବ।
ଅନେକ ଲୋକ ଅଛନ୍ତି ଯେଉଁମାନେ କି ନିଜ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ ଘର କିଣି ତାଙ୍କୁ ଉପହାର ଦେଇ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତି। ତଥାପି, ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ଘର ତାଙ୍କ ପାଇଁ ଉପହାର ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯିବ। ବର୍ତ୍ତମାନର ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନୁଯାୟୀ, ଯଦି ଏକ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ସମସ୍ତ ଉତ୍ସରୁ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ପାଇଥିବା ଉପହାରର ମୋଟ ମୂଲ୍ୟ 50,000 ଅତିକ୍ରମ କରେ, ତେବେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ପରିମାଣକୁ ଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ଆୟ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ ଏବଂ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସ୍ଲାବ ହାରରେ କର ଲାଗୁ ହୁଏ।
ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ ଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିବା ପାଇଁ ଦିଆଯାଇଥିବା ଅବଦାନ ପାଇଁ କୌଣସି କର ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କୁ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ ନାହିଁ ଏବଂ ଏହା ତାଙ୍କ ହାତରେ ଥିବା ଉପହାର ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯିବ। ଧାରା ୬୪ ଅନୁଯାୟୀ କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ, ଏବଂ ଉପହାରପ୍ରାପ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି କିମ୍ବା ଉପହାରପ୍ରାପ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତିରୁ କୌଣସି ଆୟ ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ବଦଳରେ ଆପଣଙ୍କ ହାତରେ କର ଯୋଗ୍ୟ ହେବ।
କିନ୍ତୁ ଏହା ମଧ୍ୟରେ ଗୋଟିଏ କଥା ମନେରଖିବାକୁ ପଡି଼ବ ଯେ ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବିବାହ ବନ୍ଧନରେ ଉଭୟ ଆବଦ୍ଧ ଥିବେ, ସେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଜାରି ରହିବ, ଯଦିଓ ସମ୍ପତ୍ତି ଏହାର ରୂପ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରେ ଏବଂ ଅନ୍ୟ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ରୂପାନ୍ତରିତ ହୁଏ। କ୍ଲବିଂ କେବଳ ଉପହାରପ୍ରାପ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି/ଟଙ୍କା ଉପରେ ଅର୍ଜିତ ଆୟ ଉପରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ, ପୂର୍ବରୁ କ୍ଲବଡ ଆୟରୁ କରାଯାଇଥିବା ନିବେଶ ଉପରେ ଅର୍ଜିତ ଆୟ ଉପରେ ନୁହେଁ।
ଅନେକ ଅର୍ଥନୀତି ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତ ଅନୁଯାଇ, ସ୍ୱାମୀ ଏବଂ ସ୍ତ୍ରୀ ଉଭୟ ସହ-ମାଲିକ କିମ୍ବା ଏକମାତ୍ର ମାଲିକ ଭାବରେ ଘର କିଣିବେ ତେବେ ଏହା ଟାକ୍ସରୁ ବଂଚିବା ପାଇଁ ଏକ ଭଲ ଉପାୟ ସାବ୍ୟସ୍ତ ହେବ। ତଥାପି ଯଦି ତାଙ୍କର ଆୟର ଏକ ପୃଥକ ଉତ୍ସ ଥାଏ ତେବେ ସେ କେବଳ ଟିକସ ରିହାତି ଏବଂ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟିର ଲାଭ ଉଠାଇପାରିବେ। ଘର କିଣିବା କିମ୍ବା ଗୃହ ଋଣ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଟିକସ ଲାଭ ଗଣନା କରିବା ଉଚିତ। ଆପଣ ଜାଣି ରଖିବା ଉଚିତ ଯେ ବିବାଦ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଉଭୟ ସ୍ୱାମୀ ଏବଂ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ସମାନ ଭାବରେ ଆଇନଗତ ଦାୟିତ୍ୱ ରହିବ।
